Fugir do aluguel é a meta de 9 em cada 10 brasileiros e o índice entre pessoas entre 16 e 34 anos chega 97%, segundo pesquisa Datafolha
O sonho da casa própria é uma das principais metas de 9 em cada 10 brasileiros que ainda não são proprietários do imóvel em que moram, segundo recente pesquisa Datafolha. Esse é um desejo que atinge 97% dos mais jovens, de 16 a 34 anos, mas é alta a porcentagem também entre os maiores de 60 anos: 83% dos que não são donos de suas casas sonham em ser.
De olho em atender essa grande parcela da população que não para de crescer, o mercado imobiliário se movimenta. Uma das empresas que realiza projetos voltados para atender este público é a MRV. Só em Goiás, a empresa deve lançar cerca de 2 mil moradias neste ano, nas cidades em que atua. Por aqui, o jovem representa a maioria dos clientes da companhia, que constatou o fato em 2023, quando realizou um levantamento interno e descobriu que jovens de 18 a 30 anos representaram quase 47% dos compradores de imóveis MRV naquele ano. Goiás foi o campeão de compradores jovens, com 63% de clientes nesta faixa etária.
Principal operadora do programa Minha Casa Minha Vida no país, a construtora também oferece o parcelamento direto da entrada. “O programa Minha Casa Minha Vida facilitou muito a vida do consumidor que tem renda de até 12 mil reais, porém nem todos têm condições de pagar a entrada de 20 a 30% do valor do imóvel na assinatura do contrato, por isso a MRV criou um parcelamento próprio em até 72X da entrada. Hoje nosso consumidor pode adquirir seu apartamento com um sinal de R$ 200,00 e realizar seu sonho”, explica o gestor comercial da empresa em Goiás, André Ramos.
A ampliação do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que antes incluía pessoas com renda de até R$ 8 mil, tornou ainda mais favorável o cenário para quem deseja conquistar a casa própria com recursos do FGTS. Agora, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem financiar imóveis de até R$ 500 mil, com prazos estendidos e condições mais acessíveis. Antes, o teto do MCMV era para imóveis de até R$ 350 mil e o programa atendia famílias com renda de até R$ 8 mil na faixa 3. Para Jeferson Luiz Benitez, diretor comercial da MRV&CO na região Centro-Oeste, a mudança vai impulsionar ainda mais as vendas e contribuir para a redução do déficit habitacional no Brasil.
A coordenadora de monitoramento no varejo, Jessica Pâmella Ferreira, de 33 anos,conseguiu realizar seu sonho de ter a casa própria adquirindo um apartamento da MRV. Ela conta que sempre morou de aluguel com a mãe e percebeu o esforço dela para pagar a taxa mensal. “Era muito difícil conseguir pagar o aluguel todo mês e eu sempre quis vencer e ter nossa casa própria. Com 18 anos eu fui morar sozinha, me casei, porém me separei, e então decidi que eu precisava me organizar para este momento e comecei a juntar dinheiro para investir neste projeto”, conta ela.
A coordenadora conta que seu principal requisito era conseguir comprar um imóvel que oferecesse segurança, pois ela moraria sozinha. Porém, ela estava desanimada, pois não tinha dinheiro suficiente para dar a entrada. Então, em setembro de 2024, um amigo lhe indicou a MRV e contou que tinha parcelado a entrada. Ela buscou a empresa, assinou seu contrato em outubro e ainda neste semestre deve conseguir mudar para seu apartamento no Gran Lírio, na região do Lorena Park, em Goiânia, pagando um valor que cabe no orçamento doméstico, o que a surpreendeu.
“Para mim, foi tudo uma questão de fé. Eu desejava muito, mas não via como incluir o financiamento no meu orçamento. Quando eu conheci essa possibilidade de parcelar a entrada e conseguir unir os benefícios estaduais e federais, eu vi que seria possível realizar meu sonho de infância que será para meu futuro, é um patrimônio para minha família, principalmente caso eu tenha filhos futuramente”, detalha ela.
Lotes são alternativa acessível para quem sonha com a casa própria, mas não consegue comprovar renda
Uma opção ainda muito levada em conta para se conquistar o sonho da casa própria é a compra de um lote em loteamentos populares ou bairros planejados. Uma das principais vantagens dessa modalidade é o baixo custo inicial. Além de as parcelas do financiamento de um lote serem consideravelmente mais baratas do que as de um imóvel pronto ou na planta, o comprador pode adquirir os materiais de construção aos poucos, sem a necessidade de grandes investimentos imediatos.
De acordo com Rodrigo Lima, CEO da Urbaniza BR, empresa de desenvolvimento urbano que acaba de lançar o bairro planejado Jardim dos Pássaros, em Aparecida de Goiânia (região metropolitana da capital), a modalidade também é ideal para quem tem dificuldade em comprovar renda. “No nosso financiamento, por exemplo, pedimos apenas que o cliente informe sua média mensal de renda. Não exigimos nenhum tipo de comprovação, o que abre portas para muitas pessoas que possuem renda informal, como motoristas de aplicativo, micro e pequenos empresários, profissionais autônomos, entre outros”, destaca o CEO.
Sem burocracia e do seu jeito
Além da não exigência de comprovação de renda, o financiamento oferecido pela Urbaniza BR dispensa consulta a serviços de proteção ao crédito. O modelo foi pensado para atender principalmente o público de baixa renda, oferecendo condições acessíveis. “Hoje temos parcelas a partir de R$ 315,00 mensais, valor bem abaixo do que se paga na parcela de um apartamento financiado. Também é possível parcelar a entrada em até oito vezes, sem que ela coincida com o início do pagamento das parcelas. E mais: temos planos com balões anuais na época do 13º salário”, detalha Rodrigo.
A possibilidade de construir a casa de acordo com as próprias necessidades é outra grande vantagem para quem opta pela compra de um lote. “Você pode planejar e construir seu imóvel do seu jeito. Isso garante mais personalização, adequação à sua realidade e ainda reduz reformas futuras, que costumam ser caras e desgastantes”, complementa o CEO, que já liderou projetos de bairros planejados em diversas cidades de Goiás.
Inovação em Goiás
Pensando em tornar a experiência da compra de um lote ainda mais prática e acessível, a Urbaniza BR oferece uma inovação inédita em empreendimentos desse tipo em Goiás. “Por meio de uma parceria com a plataforma InstaCasa, o comprador pode visualizar, de forma digital e realista, o potencial construtivo do seu lote. São diversas opções de casas disponíveis e, o melhor, o projeto arquitetônico completo é entregue sem custo adicional — algo que, se contratado à parte, teria um valor elevado”, explica o CEO da Urbaniza.
Para quem está pensando em conquistar a casa própria a partir da compra de um lote, Rodrigo Lima dá outras dicas importantes. “Antes de tudo, defina seu orçamento e saiba qual o valor mensal que você pode comprometer. Pesquise bem as opções de financiamento disponíveis e escolha a que mais combina com o seu perfil. E não se esqueça de considerar os custos adicionais, como escritura, impostos e a própria construção”, afirma.