Águas Lindas de Goiás na mira dos lançamentos imobiliários no entorno de Brasília
Jardim do Éden, Águas Lindas de Goiás

O mercado imobiliário no entorno de Brasília atrai atenção das incorporadoras e urbanizadoras. Com um dos metros quadrados mais baixos da região, Águas Lindas de Goiás se destaca pelo crescimento da demanda por moradias

Águas Lindas de Goiás integra o hall de cidades fora dos grandes centros urbanos que passaram a receber investimentos do setor imobiliário. A cidade, que está a 45 quilômetros de Brasília, é uma das que mais cresce entre aquelas que estão no entorno do Distrito Federal. Para se ter uma ideia, atualmente a cidade possui 212 mil habitantes, segundo estimativas do IBGE para o ano de 2019. Esse quantitativo é resultado da chegada de mais 53 mil habitantes, só na última década.

A busca pela casa própria que caiba no bolso é um dos principais motivos para o crescimento acelerado da cidade. Muitas pessoas que  trabalham em Brasília, encontram em Águas Lindas de Goiás, a opção de moradia. Esse é o caso do porteiro Francisco Medeiros, que trabalha em um condomínio no DF e mora na cidade. “Eu escolhi morar em Águas Lindas porque os valores de aluguel e de imóvel são bem mais baixos do que em outras localidades. Hoje, eu ainda pago aluguel, mas já consegui comprar um lote, aqui no Jardim do Éden e é nele que vou construir meu cantinho. Só aqui eu pude realizar meu sonho da casa própria”.

Francisco comenta que apesar da distância entre Águas Lindas de Goiás e Brasília, o percurso da casa dele até o trabalho não se tornou um problema. O deslocamento é feito em pouco tempo graças a uma rodovia duplicada que interliga as duas cidades. “Nem parece que estou longe do meu trabalho, por conta da rodovia em bom estado e ainda por ser duplicada, eu consigo chegar muito rápido lá. Normalmente, chego ao plano piloto em uma hora.”, explica o porteiro.

Para se ter uma noção de valores, segundo o Relatório de Mercado do Distrito Federal, de novembro de 2020, resultado de uma pesquisa realizada pelo ImovelWeb Index, o preço médio do metro quadrado de imóveis variou, nas cidades satélites, de R$ 2.785,00, em Santa Maria, a R$ 8.824,00, registrado no Setor Industrial. Esses valores são referentes a apartamentos padrões de 65 m², tipo de unidade habitacional escolhida para compor a análise.

Em Águas Lindas de Goiás, o valor médio do metro quadrado desse tipo de apartamento não ultrapassou os R$ 2.076. Além disso, por ter áreas disponíveis para o desenvolvimento de bairros – diferentemente das cidades satélites – é possível realizar o sonho da casa própria por meio da aquisição do lote, que custa muito menos. O valor médio do m² de lotes na cidade é de R$ 275.  “Muita gente opta pela compra de um terreno porque pode construir a moradia delas no tempo e do jeito que elas querem”, explica Rodrigo, empreendedor que está implantando o Jardim do Éden, o primeiro bairro planejado da cidade.

Águas Lindas de Goiás na mira dos lançamentos imobiliários no entorno de Brasília
Rodrigo Lima, sócio empreendedor que está implementando o Jardim do Éden.

Por outro lado, o sentimento de pertencimento dos moradores à cidade tem feito com que ela deixe de ser apenas uma uma cidade-dormitório para se tornar o lugar para se construir a vida. “Paralelamente, a cidade está se consolidando no setor de serviços, ampliando a oferta de empregos. Equipamentos públicos como praças, postos de saúde e escolas têm contribuído para a melhoria da qualidade de vida aqui”, diz o empreendedor.  Reflexo disso é que, de 2019 para 2020, o metro quadrado na cidade teve uma valorização de 30%, segundo estudos da urbanizadora. E mesmo com a valorização, a cidade continua ainda tendo um dos metros quadrados mais baixos do entorno.

Justamente para contribuir com o planejamento da cidade que foi lançado o loteamento Jardim do Éden. O bairro planejado irá ocupar um vazio urbano da cidade e terá a capacidade de receber 1000 famílias, quando as quatro etapas do empreendimento forem concluídas. “Na cidade será o primeiro residencial com infraestrutura completa: água encanada, rede elétrica, asfalto, praça, rede esgoto, galeria pluvial e asfalto. Quando levamos esses projetos a essas cidades, não cumprimos apenas os sonhos desses moradores, mas contribuímos para o desenvolvimento das cidades do interior”, diz ele.

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A jornalista Isabel Almeida, trabalha atualmente na Embrapa, é editora do site bsbflash, youtuber do canal Flash Brasília e escreve em diversos sites como: colunista do jornal Alô Brasília. Natural de Brasília, já trabalhou em diversos órgãos do DF, como na Secretaria de Educação; na Administração Regional do Gama; na Secretaria de Saúde, na Câmara Distrital, e também em GO, na prefeitura de Valparaíso, na gestão de José Valdécio . Atuou também no Conselho Federal de Engenharia e Agronomia- Confea, foi editora da revista Fala Prefeito; e colunista da revista AC/DF e colunista do site AIB News do Rio de Janeiro. Desde 2010 é vice-presidente da Câmara de Comércio Brasil e Portugal,e em 2016, foi nomeada presidente do Conselho comunitário do Octogonal e Sudoeste.