O mercado imobiliário do Distrito Federal tem apresentado números positivos nos últimos meses. A recente divulgação da redução da taxa Selic de 10,75% para 10,50% torna a compra de um imóvel novo financiado mais acessível para compradores e irá aquecer ainda mais o setor. Hoje, por exemplo, o BRB – Banco de Brasília já apresenta a menor taxa de financiamento imobiliário do Brasil.
Uma das regiões que nos últimos anos, especialmente na última década, mais valorizou no Distrito Federal, o Guará, testemunhou essa movimentação. “Para se ter uma ideia da valorização da região, em maio de 2016 a Terracap ofereceu vários lotes unifamiliares na QE 50, com valores de R$ 1.270,83 m² (edital 04/2016). Hoje, na mesma quadra QE 50 foi arrematado um lote similar na Terracap pelo valor de R$ 3.055,56 m², equivalente a 140 % de valorização”, explica o Diretor da CONBRAL, Paulo Muniz. “Além disso, hoje é possível encontrar empreendimentos ao longo da avenida central do Guará II com ofertas de apartamentos com o preço médio do metro quadrado acima de R$ 14 mil”.
Em constante evolução, a cidade vem recebendo novos empreendimentos capazes de atender à crescente demanda por imóveis novos. E, dentro desse cenário de otimismo e oportunidades, a CONBRAL irá lançar em junho a segunda etapa do Residencial Portal do Parque. “A primeira etapa do empreendimento, entregue em março de 2023, foi um sucesso de vendas. O valor do metro quadrado valorizou aproximadamente 40% em menos de 3 anos”, comemora Paulo.
O Portal do Parque II, localizado na QE 48 é assinado pelo escritório Accioly & Catelli Arquitetos Associados, possui 144 apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte e uma vaga na garagem para cada unidade.
O residencial oferece um sistema de segurança para as áreas comuns e lazer, salão de festas, fire place, espaço gourmet, academia, brinquedoteca, sauna com duchas, piscina adulto e infantil aquecida, bicicletário, churrasqueira, entre outras comodidades. Segundo Paulo Muniz, o empreendimento está próximo a tudo que uma família precisa, como escolas, comércios, aeroporto e restaurantes. “A localização privilegiada do Portal do Parque contribui para a qualidade de vida e bem-estar dos futuros moradores, que não precisarão se deslocar para muito longe para as atividades comuns do dia a dia”, comenta.
Guará 55 anos
O Guará é um importante ponto estratégico no DF. A região administrativa está a apenas 5km do Plano Piloto, além de ligar Brasília aos outros bairros da capital. Atualmente, a região possui mais de 142 mil moradores, com idade média de 36 anos, de acordo com a Pesquisa Distrital por Amostra de Domicílios (PDAD) de 2021. “A região do Guará II tem recebido vários investimentos do GDF na consolidação da urbanização e infraestrutura e, em breve, será feita a duplicação da via que liga o Guará ao Núcleo Bandeirantes e Setor de Mansões ParkWay”, comenta Paulo. “Temos muito orgulho de fazer parte da história do Guará. Já entregamos cerca de 957 unidades na região, entre elas as primeiras casas do Guará II, na QE 15”, relembra.
Investimento na região
O governador Ibaneis Rocha investiu R$ 15 milhões em obras de infraestrutura, principalmente asfalto, construção de estacionamentos e drenagem pluvial com ramais de ligação e captação nas novas quadras do Guará (QEs 48 a 58 e QEs 38 e 42). Além disso, está investindo 10,1 milhões na duplicação da via que liga a Estrada Parque Núcleo Bandeirante (EPNB) à Avenida Contorno, na altura da Quadra 38 do Guará II, e irá beneficiar os mais de 12 mil motoristas que passam pela avenida diariamente.